Дома в Паттайе

Паттайя, Таиланд

Как купить дом в Паттайе?

Покупка дома в Паттайе - это отличный вариант для тех, кто любит солнечную погоду, зелёные тропики и сочные фрукты. Также свой дом – это оптимальное решение для тех, у кого есть домашние питомцы, ведь в кондоминиумах и отелях проживание с животными запрещено. Владельца дома в Паттайе ожидает не только просторное и комфортабельное жилье со своим земельным участком, но и проживание на территории элитного посёлка с хорошо налаженной инфраструктурой. На охраняемой территории большинства поселков расположены бассейны, игровые площадки, фитнес залы. В некоторых даже есть беговые дорожки, аквапарки и прекрасные пейзажи с озёрами. Владельцы дома могут пользоваться всеми услугами абсолютно бесплатно в неограниченном количестве. Более подробно о том, как иностранцу приобрести дом в Паттайе, мы расскажем в нашей статье.

Цены на дома в Паттайе

В Паттайе есть много поселков, в которых проживают в основном иностранцы, включая целые русские деревни. Так что купив дом в Таиланде, вы будете себя чувствовать как дома. Иностранцы могут приобрести как готовый дом, так и заказать для себя строительство дома по индивидуальным требованиям. Застройщики могут предложить вам несколько вариантов типовых проектов с разной площадью и размерами земельного участка. Вы можете выбрать вариант по своему вкусу, подобрать все материалы, которые будут использоваться для отделки, и согласовать обустройство земельного участка (например, построить бассейн или беседку). Площадь типовых домов варьируется в пределах 100-300 квадратных метров.

Цены на недвижимость в загородном поселке начинаются примерно от 3 миллионов бат и выше. Дом в элитной деревушке обойдется в 8-12 миллионов бат в зависимости от особенностей и размеров. Дома можно приобретать рассрочку с максимальным сроком выплаты до 4 лет. После того, как вы внесете первые 50% от общей стоимости, вы уже можете заселяться в свое жилье. Современные дома в Паттайе оборудованы всеми необходимыми коммуникациями: вода из скважины, канализация, электричество, а также кабельное телевидение и wi-fi. Более скоростной интернет вы можете подключить за дополнительную плату.

В таких поселениях также активная культурная жизнь: часто проводятся различные мероприятия для жильцов, вечеринки, праздники и соревнования. Если вас интересуют исторические достопримечательности, есть возможность приобрести дома поблизости. Преимущества такого расположения жилья в том, что на данных территориях действует ограничение на высоту зданий. Так что вы можете не переживать, что рядом построят кондоминиум либо какое-нибудь промышленное предприятие. В поселках царит спокойная, умиротворенная атмосфера для семей с детьми, которые хотят спрятаться от шума и суеты большого города.

Правила приобретения домов в Паттайе

Согласно тайскому законодательству земельный участок не может переходить в собственность нерезидентам страны. Однако есть два законных способа приобрести дом в Таиланде иностранцу.

Первый вариант - это покупка дома и земельного участка как коммерческой недвижимости. Процесс подразумевает регистрацию юридического лица на ваше имя и на имя тайского партнера (наличие партнера – гражданина Таиланда обязательно). Затем от имени предприятия приобретается недвижимость, а после этого партнер отказывается от своих прав собственности, и вы становитесь полноправным владельцем земельного участка и дома в Таиланде. При этом стоит учитывать, что процесс оформления документов займет больше времени, также понадобятся дополнительные расходы на регистрацию фирмы и её ежемесячное содержание.

Второй вариант – это заключение договора долгосрочной аренды земельного участка (форма собственности – leasehold). Эта форма означает, что вы заключаете договор аренды сроком на 30 лет, а также имеете право продлить его ещё на два срока, то есть в итоге на 90 лет. При этом вы имеете полное право распоряжаться всем, что находится на участке по вашему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство и т.п. Договор аренды заключается с собственником земли и регистрируется в земельном департаменте. Очень часто иностранцами земля арендуется по лизхолду, а дом приобретается по форме собственности freehold - полноправное владение и распоряжение на неограниченный срок.

Для того, чтобы разобраться во всей документации, которая ведется на тайском языке, и учесть все нормы местного законодательства, стоит обратиться к опытным специалистам. Сотрудники Галереи недвижимости в Паттайе проконсультируют вас по всем вопросам, помогут подобрать подходящие варианты, а также как окажут полную поддержку на всех этапах сделки. Прямо сейчас вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и сделать первый шаг к вашей мечте о собственном доме в райском уголке!