Как купить жилье в Паттайе?

Как купить жилье в Паттайе?

С каждым годом все больше путешественников задумываются над тем, чтобы купить свое «гнездышко» в экзотической стране улыбок. Ведь здесь просто идеальные условия для отдыха и жизни: теплый климат, ласковое море, тропические фрукты и доступные цены. Но многие опасаются приобретать недвижимость в другой стране из-за незнакомого законодательства, языка и прочих неизвестных нюансов. По этим причинам процесс покупки жилья кажется очень сложным и запутанным. На самом деле рынок недвижимости в Паттайе активно развивается и предлагает лояльные условия для иностранцев. В нашей статье мы развеем все мифы и расскажем, как купить жилье в Паттайе легко и без проблем.

Этапы покупки жилья

Для начала стоит определиться с видом жилья, которое вы хотите приобрести. В Паттайе продаются как уже готовые и обустроенные объекты, так и квартиры в строящемся доме. При покупке готового жилья нужно заплатить всю стоимость сразу, во втором варианте – сначала вносится предоплата (примерно 25% от стоимости), а оставшуюся сумму можно погашать постепенно частями. Чтобы избежать обмана и махинаций, лучше обратиться к надежному риелтору. Галерея недвижимости поможет вам сделать правильный выбор, основываясь на ваших потребностях и возможностях.

Следующим этапом станет открытие счета в тайском банке. Все расчеты, включая плату за жилье, проводятся в батах. Все суммы, которые поступают на счет, автоматически конвертируются согласно действующему курсу. При переводе средств стоит указать цель платежа - «для приобретения недвижимости». Также нужно взять справку из банка, подтверждающую, что на вашем счету есть достаточная сумма для покупки жилья.

После того, как вы выбрали объект и перевели необходимую сумму средств, заключается договор купли-продажи. Чтобы избежать недопонимания, помимо договора на тайском языке потребуйте дубликаты на английском и вашем родном языках. Специалисты Галереи недвижимости помогут вам проследить, чтобы все ваши права были соблюдены и защищены пунктами контракта.

Окончание сделки происходит в земельном департаменте Таиланда. Здесь вы получите Чаноот – тайское свидетельство о правах собственности. Однако есть некоторые нюансы, связанные с квотой (тайской и иностранной), по которой продается объект. Дело в том, что согласно местному законодательству 49% жилья могут стать собственностью иностранцев и проданы по иностранной квоте, а 51 % должны принадлежать тайцам и могут быть проданы по тайской квоте. Если вы хотите приобрести объект по тайской квоте, необходимо зарегистрировать юридическое лицо, учредителями которого будете вы и гражданин Таиланда. Затем недвижимость оформляется на эту компанию, тайский собственник оформляет отказную на данный объект, и вы становитесь единственным собственником.

Стоимость жилья в Паттайе

Как и в любом уголке Земли, стоимость жилья в Паттайе зависит от качества, площади и местоположения. Одним из ценообразующих факторов в Паттайе является близость к морю. Цены на самое дешевое жилье на курорте начинаются с 500 тысяч рублей. За 2-3 миллиона рублей можно купить комфортную квартиру рядом с морем. Цены на дом стартуют с 3 миллионов рублей. За эту сумму можно купить дом площадью 100-150 квадратных метров с 4-5 комнатами. Прекрасная вилла площадью 200-300 квадратных метров с земельным участком, бассейном, гаражом и прочими удобствами обойдется в 6-8 миллионов рублей.

В Галерее Недвижимости специалисты подберут вам самые лучшие варианты по оптимальным ценам, расскажут о преимуществах и особенностях каждого. Сделать свой первый шаг к мечте жить в райском уголке, вы можете прямо сейчас, заказав бесплатный трансфер в Галерею недвижимости. Если вы находитесь не в Таиланде, можно получить конультацию онлайн и даже приоберсти жилье удаленно.

Свяжитесь с нами

По вопросам продажи или приобретения недвижимости пишите в чат Онлайн поддержки.