Круглосуточная поддержка на русском 24/7
Online-Pattaya
RU
Главная » Недвижимость » Покупка земли, дома, коммерческих помещений в Паттайе

Покупка земли, дома, коммерческих помещений в Паттайе

Паттайя, Таиланд
0.0 (0 отзывов)
Ежедневно
Бесплатный трансфер
Прием заказов
круглосуточно




Правила приобретения земли, дома, коммерческих помещений в Паттайе




Есть много причин приобрести недвижимость в Паттайе: теплый климат, тропические растения и животные, море, достопримечательности, доступные цены и развивающаяся экономика, что еще нужно для счастья? Некоторые иностранцы покупают недвижимость в Таиланде, чтобы иметь свое жилье и возможность отдыхать с комфортом в любое время года вне зависимости от сезона. Другая категория покупателей – это инвесторы, которые вкладывают свои средства в недвижимость, а затем неплохо зарабатывают, перепродавая ее или сдавая в аренду. Экономика Королевства активно развивается, соответственно и рынок недвижимости тоже, каждый год цены на жилье растут в среднем на 3-12%. Сдача жилья в аренду - также довольно прибыльный бизнес особенно в туристический сезон. Чтобы приобрести жилье в Паттайе легально и стать полноправным собственником, стоит учитывать некоторые особенности местного законодательства. Более подробно о правилах приобретения недвижимости и земли в Таиланде мы расскажем в нашей статье.




 



Покупка земли или коммерческой недвижимости



Согласно законодательству Таиланда владельцем земельного участка или коммерческой недвижимости может стать только гражданин Королевства. Однако есть несколько легальных способов обойти эти ограничения.


Первый способ – регистрация юридического лица и оформление на него коммерческой недвижимости. Закон ограничивает долю акций, которые могут принадлежать иностранцу (49 %), т.е. контрольный пакет должен принадлежать тайцу. Есть вариант договориться с гражданином Таиланда, вместе с ним оформить фирму и приобрести недвижимость. Затем ваш партнер пишет отказную от собственности фирмы и доверенность на управление своими акциями. Таким образом, вы остаетесь единственным полноправным собственником фирмы и ее имущества. Покупка с оформлением юридического лица может занять до 20 дней. Также стоит учитывать возможные дополнительные расходы:


• 15-50 тысяч бат за регистрацию фирмы;

• 1000-2000 бат ежемесячно на содержание компании;

• Налоговые обязательства;



Второй вариант – долгосрочная аренда земли. Иностранные граждане могут заключить договор аренды земельного участка на 30 лет, а затем еще дважды продлить его срок, т.е. в итоге арендовать на 90 лет. При этом иностранец имеет право распоряжаться всем, что находится на участке, по своему усмотрению (продавать, сдавать в аренду, включать в наследство и т.п.). Договор аренды заключается с собственником земли и регистрируется в Земельном департаменте.




Документы, подтверждающие право собственности



Основным документом, который подтверждает ваше право собственности на недвижимость, является Чанот. Этот документ выдается в Земельном департаменте и содержит всю информацию об объекте недвижимости: планировка, характеристики, история продаж, юридические обязательства собственника (сдача в аренду или в качестве залога в банке). После того, как вы приобретаете недвижимость, в Чанот вносится ваше имя.


Помимо основного свидетельства выдается Подтвержденный Сертификат Пользования, который устанавливает ваше право на получение Чанота.


Если соблюдены не все требования для получения Чанота, покупатель получает Сертификат Пользования. После устранения всех несоответствий он может быть перерегистрирован в Чанот.


Также есть Сертификат Владения, который подтверждает право владения покупателя участком земли без возможности использования.



Обратите внимание, что вся информация и документация оформляются на тайском языке, поэтому стоит проявить бдительность, чтобы все ваши данные были корректно внесены. Чтобы избежать ошибок и проблем впоследствии, лучше сразу обратиться к профессионалам Галереи недвижимости, которые окажут вам поддержку на каждом этапе оформления сделки. Вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости, чтобы получить консультацию от грамотного специалиста и узнать ответы на все интересующие вас вопросы.




Свяжитесь с нами

Служба поддержки работает круглосуточно, 7 дней в неделю.



+66 60002 4036

06 0002 4036

Для звонков из Таиланда и других стран


8 800 100 6618

Бесплатно для звонков из России


+7 499 677 6077

Для звонков из России и других стран


Бесплатный звонок с сайта Звоните онлайн


Пишите в чат Online поддержки




Преимущества

Большое разнообразие туристических услуг в Паттайе!

Заказ онлайн

Используйте телефон, мессенджер или удобную форму заказа в каждой услуге.

Без предоплаты

Большинство предложений не требуют предоплаты.

Горячая линия

Ежедневно в любое время суток готовы ответить на ваши вопросы.

Лучшие цены

Прежде всего мы беспокоимся о качестве, при этом удерживаем самые низкие цены.

Оставить отзыв

Имя *:
Email *:
Код *: