Главная » Недвижимость » Покупка вторичной недвижимости в Паттайе

Покупка вторичной недвижимости в Паттайе

Паттайя, Таиланд

Вторичный рынок недвижимости в Паттайе

Покупка недвижимости в Паттайе - это всегда волнительный, но очень приятный процесс, ведь в результате вы станете счастливым обладателем райского уголка в одном из лучших курортов мира. Рынок недвижимости в Таиланде активно развивается и все больше застройщиков предлагают свои объекты. Но есть те покупатели, которые не хотят ждать завершения стройки, а мечтают как можно скорее обзавестись своим жильем. В этом случае актуальными становятся варианты вторичного рынка жилья, которые можно посмотреть, оценить, взвесить все «за и против». Боле подробно о том, как иностранцу приобрести вторичную недвижимость в Паттайе, нюансы, на которые стоит обратить внимание, мы расскажем в нашей статье.

Процесс покупки жилья на вторичном рынке

Как только вы определились с выбором и нашли объект, который вас устраивает, вам предстоит пройти несколько этапов оформления сделки. Каждый этап сопровождается юридическим оформлением, поэтому стоит заручиться поддержкой квалифицированных специалистов. Чтобы найти профессионала, которому вы сможете доверять, вы можете обратиться в Галерею недвижимости, прекрасная репутация компании создавалась годами. Также сотрудники Галере помогут вам найти подходящее жилье в зависимости от ваших запросов и возможностей.

Как только объект найден, стоит потребовать у продавца копию свидетельства о регистрации права собственности (Чанот) и его паспортные данные. В Чанот вносится вся информация о собственниках объекта и ваш продавец должен быть указан последним и единственным собственником. Учтите, что все документы составляются на тайском языке. Также в Чаноте указаны все юридические обязательства владельца недвижимости. Стоит проверить, не находится ли объект в залоге в банке или не сдается в аренду.

После того, как вы проверили все сведения и если все в порядке, определяется рыночная стоимость жилья. Именно в зависимости от этой суммы будут рассчитываться все налоги и сборы за переоформление и регистрацию нового собственника. Вопросы связанные с тем, кто уплачивает налоги: продавец или покупатель, обсуждаются индивидуально, но все договоренности должны быть занесены в договор купли-продажи. Сумма оговоренной рыночной стоимости в батах должна лежать на вашем банковском счете в местном банке. Имейте в виду, что пополнение счета, зачисление средств и их конвертация в банке может занять 1 неделю. По завершению операции перевода средств покупатель должен получить справку о допуске к инвестициям в экономику Таиланда.

Если третье лицо приобретает недвижимость для покупателя, то ему понадобится доверенность заверенная нотариусом. Интересы покупателя может представлять кто угодно: риелтор, знакомый или родственник. Также присутствие самого покупателя на сделке необязательно, поэтому многие иностранцы предпочитают приобретать недвижимость в Паттайе удаленно.

После того, как все документы подготовлены и налоги уплачены, наступает завершающий этап сделки - регистрация права собственности нового владельца в Земельном Департаменте. Оформляется новый акт-купли продажи, который выдается вам на руки, а старый аннулируется. Также покупатель получает Чанот и домовую книгу с чеками об уплате всех коммунальных услуг и прочих сборов. С этого момента вы - полноценный собственник недвижимости в Королевстве.

Как вы смогли убедиться, приобрести вторичную недвижимость в Паттайе без знания тайского языка и местного законодательства будет непросто. Однако решить эту и прочие проблемы вам помогут сотрудники Галереи недвижимости. Вы можете прямо сейчас заказать бесплатный трансфер в Галерею и уже в скором времени стать полноправным обладателем жилья в Паттайе!