Главная » Недвижимость » Формы собственности на недвижимость

Формы собственности на недвижимость

Паттайя, Таиланд

Формы собственности на недвижимость в Таиланде

Планируя покупку жилья в Паттайе, многие мечтают о том, как будут обустраивать быт и уют, распаковывать вещи и прекрасно проводить время в своем новом райском уголке. Однако приобретение недвижимости - это не только приятные хлопоты, но и масса важных нюансов, которые стоит учитывать: местное законодательство, налоги и пошлины, и, конечно же, формы собственности на недвижимость. Согласно тайскому законодательству у иностранца есть несколько вариантов форм владения недвижимостью в зависимости от вида объекта. Более подробно о формах собственности в Таиланде, их преимуществах и недостатках, мы расскажем в нашей статье.

Что такое фрихолд и лизхолд?

В Таиланде предусмотрены две формы собственности, по которым иностранец может приобрести недвижимость: фрихолд и лизхолд.

Фрихолд (freehold) – это безусловная форма собственности, которая передает все права владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Это означает, что собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает (продавать, дарить, сдавать в аренду, наследовать и т.п.) без чьего-либо разрешения. Подтверждением права собственности фрихолд является документ (Чанот), который выдается в земельном департаменте Королевства.

Лизхолд (leasehold) – это форма собственности, которая имеет ограничения во времени (срок - 30 лет). Она также наделяет собственникам всеми правами по распоряжению имуществом, но на ограниченный срок. Владелец лизхолда может продлить срок договора 2 раза, т.е. еще на 60 лет. Объект лизхолда также можно перепродавать, дарить, сдавать в аренду, оставлять в наследство и пользоваться им в течение оставшихся лет. Документом, подтверждающим право собственности лизхолд, также является Чанот, в котором указан срок действия договора.

Лизхолд чем-то напоминает договор долгосрочной аренды, но есть и принципиальное отличие. Объект лизхолда на срок действия договора находится полностью в вашей собственности, и вы можете делать с ним все, что пожелаете, включая ремонт, перепланировку, продажу и т.п. Ваше право владения гарантируется законодательством Таиланда. Также объекты лизхолда весьма привлекательны для тех, кто хочет инвестировать свои средства в недвижимость, ведь их рыночная стоимость, как правило, на 5-10% ниже, чем фрихолд.

От формы собственности зависят не только права владельца, но и ставки налогов и сборов, которые нужно оплатить при сделке: их суммы отличаются, но разница незначительная.

Формы собственности для разных объектов

Разобравшись с тем, какие бывают формы собственности, давайте выясним, к каким объектам они применяются.

Квартиры (кондо) в кондоминиумах – пожалуй, самый популярный вид жилья среди иностранцев в Паттайе. Согласно тайскому законодательству 51% жилой площади кондоминиума должен принадлежать резидентам Королевства и может быть продан иностранцам только по лизхолду. Оставшаяся доля квартир (49%) могут быть переданы иностранцам во фрихолд. Такие ограничения также называют квотой и, приобретая кондо, стоит сразу поинтересоваться, по какой квоте продается жилье: по тайской (лизхолд) или иностранной (фрихолд). При этом все удобства в кондоминиуме (бассейн, фитнес зал, детская площадка и прочие) считаются общей собственностью. Жильцы могут пользоваться ими в равных условиях вне зависимости от формы собственности.

Таунхаусы и виллы зачастую оформляются сразу по двум договорам: само строение (дом) – во фрихолд, а земельный участок – в лизхолд. Дело в том, что земля в Таиланде не может быть продана нерезидентам, потому на нее оформляют лизхолд. Но так как совокупный срок аренды 90 лет, этот нюанс не доставит особых проблем.

Чтобы более подробно изучить процесс покупки недвижимости в Паттайе, а также выбрать самый оптимальный вариант, вы можете обратиться в Галерею недвижимости. Опытные специалисты ответят на все ваши и вопросы и помогут сделать правильный выбор. Прямо сейчас вы можете заказать бесплатный трансфер в Галерею недвижимости и стать на один шаг ближе к своей мечте!